真打房? 假打房?

雖然央行連續兩次調升國內利率，政府也針對特定地區房價祭出管制措施，但國內房價依然驚驚漲，五都選舉結果底定之後，五都房市同步齊揚，某種程度讓民眾覺得政府打房「打假的」。

政府捍衛房市最常用的說法，不外乎「房地產是經濟的火車頭產業」，打房力道一有不慎，便有可能打過頭。

這種立論的背後基礎有二，一是房地產背後所帶動的一連串周邊產業，如建材、水泥、鋼鐵、裝潢、運輸、金融、仲介、土地登記代理等，都有可能隨房市景氣，呈現欣欣向榮的蓬勃朝氣。

第二是由於房地產業具有帶動總體經濟成長的功能，房市因而成為總體經濟景氣的領先指標。

但根據國內房市的循環周期，及學者的研究卻發現，「房地產是火車頭產業」的邏輯似乎不成立。

例如民國79年的第一次房市大空頭，當時國內股市因泡沫經濟破滅而崩盤，從12,000點一路狂瀉，房市也跟著一蹶不振，但當年的經濟成長率卻還有6.87%的亮眼成長。

還有民國87年到90年，由於亞洲金融風暴、九二一大地震，及第一次政黨輪替等多重因素影響，使得國內房市出現一波長達4年的第2次空頭。

在這段期間，除了90年，國內經濟成長率發生-1.65%的首次衰退外，其餘3年的平均經濟成長率還超過5%。

從上述歷史經驗可以發現，房市景氣似乎與整體經濟表現無關。國內學者研究發現，與其說房市景氣是整體經濟的領先指標，倒不如說是「落後指標」還比較精準。

所謂「房地產是火車頭產業」的論述，只是政府罔顧民意的托詞而已。

事實上，國內房市早已供過於求，在少子化已成既定趨勢的未來，真正有購屋需求的人只會愈來愈少，炒作投機的投資客只怕會愈來愈多。

政府未來房市施政方向應著眼於，如何透過政策工具，如課重稅來打擊因炒作投機所衍生的暴利行為，有效澆熄不斷推升房價飆漲的投資動能；再輔以適當合宜的交通便捷化工程，有效縮短民眾往來都會區與近郊住家的通勤時間，才有可能舒緩民眾的不滿情緒。

發表於2010/12/5聯合報